Vad gäller vid renovering eller ändring av lägenhet?
Som bostadsrättshavare ansvarar du för underhållet av din lägenhet. Om du planerar att renovera eller göra förändringar är det viktigt att du känner till vilka arbeten som kräver styrelsens godkännande och vilka regler som gäller. Syftet är att skydda både fastigheten och dig som medlem samt att säkerställa att arbetet utförs på ett fackmässigt sätt.
Ansökan om renovering
Vissa renoveringar kräver styrelsens godkännande innan arbetet får påbörjas. Det gäller bland annat åtgärder som påverkar:
- bärande konstruktioner,
- vatten-, avlopps- eller värmeinstallationer,
- ventilation,
- andra väsentliga förändringar av lägenheten.
Ansökan görs på föreningens blankett "Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet" och skickas till styrelsen tillsammans med de handlingar som krävs för att styrelsen ska kunna fatta beslut.
Det är alltid bostadsrättshavaren som ansvarar för ansökan och för att nödvändiga ritningar, intyg och övrig dokumentation lämnas in. Kommunikation med styrelsen eller förvaltaren ska därför ske genom medlemmen och inte via entreprenören.
Vid renovering
Allt arbete ska utföras fackmässigt och följa gällande lagstiftning samt aktuella branschregler. Anlita alltid behöriga entreprenörer och säkerställ att de har giltiga certifieringar, F-skatt och ansvarsförsäkring.
Visa hänsyn till dina grannar under renoveringen och följ föreningens regler för störande arbeten.
Byggavfall får inte förvaras i gemensamma utrymmen eller slängas i föreningens avfallsutrymmen.
Badrum och kök
Renovering av badrum och kök kräver särskild hänsyn eftersom arbetena ofta berör vatten, avlopp, el eller ventilation. Om installationer flyttas eller ändras ska detta framgå av ansökan och utföras enligt gällande branschregler.
Om köksventilationen påverkas, exempelvis vid byte av spiskåpa eller ventilationsdon, ska föreningens ventilationssystem beaktas. Ventilationen får inte försämras eller byggas om utan styrelsens godkännande.
Garanti
Fastigheten är nyproducerad och garantitiden löper fortfarande.
Tänk på att renoveringar eller andra ändringar i din lägenhet kan påverka entreprenörens garanti för de delar som berörs av arbetet. Om en skada eller ett fel kan kopplas till en utförd ändring eller renovering finns det en risk att garantin inte längre gäller för den aktuella delen.
Viktig information
Innan du påbörjar en renovering ska du läsa informationsfoldern "Regler för ändring i lägenhet" (nedan PDF-fil). Där finns viktig information om vilka regler som gäller vid renovering, vilka handlingar som kan behöva bifogas samt blanketten "Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet" (nedan PDF-fil).
Regler för ändring i lägenhet.pdf