Kära medlemmar i Bostadsrättsföreningen Almandinen
I veckan hade föreningen haft en extrastämma där byggherren SPG lämnat styrelsen och nu består den nya styrelsen endast av föreningsmedlemmar.
Styrelsen består av följande medlemmar
Jan Bressler (ordförande)
Svetlana Cohen
Eden Cohen
Konstantina Sermeas
Daphni Sermeas
Mathias Lindkvist
Eva-Marie Haglund
Jeanette Tyrgrim
Budget 2025
Med överlämnandet ligger det på styrelsens ansvar att ta fram och besluta om en budget för 2025. Vi har tagit del av det prognoserade utfallet för 2024 samt förslag på budget för 2025 från den avgående styrelsen.
Vi kan konstatera att det finns ett antal kostnader som har rejäla indexhöjningar 2025 framför allt kommunala avgifter såsom vatten, avlopp och sophämtning. Därtill så är de garageplatser om 48 stycken som föreningen har ett avtal på, bara till hälften uthyrda varför dessa poster tillsammans gör att styrelsen måste göra en avgiftshöjning på 15 % från och med 1 januari 2025, för att kunna täcka det prognostiserade underskottet på cirka 900 000 kronor.
Vi, som ni, tycker det är jättetråkigt att inleda ännu ett år med avgiftshöjning men för att säkra föreningens ekonomi är det nödvändigt.
Vårt fokus som nytillträdd styrelse är att sätta oss in i samtliga arbetsområden och se över föreningens ekonomi i detalj samt gå igenom alla avtal för föreningen. Vi i styrelsen har gemensamt en bred kunskapsbas med både byggtekniskt kunskap, juridisk och ekonomisk kunnande och erfarenhet. Vi kommer se över den ekonomiska och tekniska förvaltningen av föreningen så att de blir så kostnadseffektiva och välfungerande som möjligt. Vi kommer även se över föreningens lån, verka för att samtliga garageplatser hyrs ut samt se över övriga kostnadsposter. Vår ambition är att detta arbete kommer att skapa en god ekonomisk grund där vi i kombination med sänkta marknadsräntor kan börja amortera på föreningens lån och skapa en reparationsfond för husens framtida underhåll.
Vi som ni är föreningsmedlemmar, tillsammans är vi gemensamt ansvariga för vår fina nya fastighet, men även de kostnader som följer, desto mer vi sparar på utgifter som vattenförbrukning, sophantering mm Ju lägre blir föreningens kostnader.
Styrelsen kommer att träffas månatligen nedan datum. Höstens datum kommuniceras vid senare tillfälle.
Vi träffas i en lägenhet på Bollmorabacken 17, -2 tr. De medlemmar som vill komma förbi och säga hej eller som har frågor är varmt välkomna.
● onsdagen den 11 december
● onsdagen den 15 januari
● onsdagen den 12 februari
● onsdagen den 12 mars
● onsdagen den 16 april
● onsdagen den 14 maj
● onsdagen den 18 juni
Om ni har några omedelbara frågor eller funderingar, tveka inte att kontakta oss på eller kom förbi i nästa vecka.
Varma vänliga hälsningar,
Styrelsen i Brf Almandinen
Här följer ovanstående information på engelska:
Dear Members of BRF Almandinen Housing Cooperative,
This week, the cooperative held an extraordinary general meeting where the developer SPG stepped down from the board. The new board now consists solely of cooperative members.
The Board Members Are:
• Jan Bressler (Chairperson)
• Svetlana Cohen
• Eden Cohen
• Tina Sermeas
• Daphni Sermeas
• Mathias Lindkvist
• Eva-Marie Haglund
• Jeanette Tyrgrim
Budget 2025
With the transition, it is now the board’s responsibility to draft and approve a budget for 2025. We have reviewed the projected outcome for 2024 and the proposed budget for 2025 prepared by the outgoing board.
It is evident that several costs will see substantial index increases in 2025, particularly municipal fees such as water, sewage, and waste management. Additionally, of the 48 indoor parking spaces included in the cooperative’s agreement, only half are currently rented out. Together, these factors require the board to implement a 15% fee increase starting January 1, 2025, in order to cover the projected deficit of approximately 900,000 SEK.
Like you, we find it very unfortunate to start another year with a fee increase, but it is essential to secure the cooperative’s financial stability.
Focus Areas for the New Board
Our primary focus as the newly appointed board is to familiarize ourselves with all operational areas, closely examine the cooperative’s finances, and thoroughly review all contracts.
Together, the board members bring a broad knowledge base, including expertise in construction, legal matters, and economics. We will assess the cooperative’s financial and technical management to ensure they are as cost-effective and efficient as possible.
Our goals include:
• Reviewing the cooperative’s loans.
• Working to ensure all garage spaces are rented out.
• Evaluating other cost areas.
We aim to establish a solid financial foundation. Combined with lower market interest rates, this will allow us to start repaying the cooperative’s loans and create a repair fund for the future maintenance of the buildings.
Collective Responsibility
As members of the cooperative, we share joint responsibility for our beautiful new property and the associated costs. The more we can save on expenses like water usage and waste management, the lower the cooperative’s overall costs will be.
Monthly Board Meetings
The board will meet monthly on the following dates. Fall dates will be communicated later.
Meetings will take place in an apartment at Bollmorabacken 17, -2nd floor. Members are warmly welcome to stop by, say hello, or bring up any questions.
• Wednesday, December 11
• Wednesday, January 15
• Wednesday, February 12
• Wednesday, March 12
• Wednesday, April 16
• Wednesday, May 14
• Wednesday, June 18
If you have any immediate questions or concerns, do not hesitate to contact us at or stop by next week.
Warm regards,
The Board of Brf Almandinen
